税费各担不满，劝你降价不干，规范房产中介出新规为何有卖方怨恨

5月以来一则持续热议的楼市新闻是国家住建部和市场监管总局出手整顿房产中介，发布了规范房地产经纪服务的十条意见。这固然是个好政策，但说到底再好的政策也得看怎么执行，比如从业人员实名登记，不得泄露客户信息，不得电话短信骚扰等等，相关规定早已有之，只是各地实际执行起来力度大有差异。

多年以来，查处黑中介及各种违法违规行为的工作虽然一直在做，但现实中我们看到真正受到职能部门惩处的黑中介少之又少，要防止房地产诈骗还得依靠大家自己觉悟。正如我常年坚持“授人以渔”的原则，只要每个购房人能够保护自己不受骗，黑中介们捞不到钱自然会被清出行业。

这次的十条意见详细具体有针对性，放在以往新规出台广大购房人都会拍手称快，但这回情况稍有不同，我在相关新闻底下经常看到一些房东在抱怨，说现在房产中介欺压卖方，要求维护卖方权益。

(相关资料图)

那么，在他们嘴里房产中介是怎么欺压卖方的呢？说来说去主要是两点，一是现在中介费往往要买卖双方一起分摊，为了让利买方，中介转而也让卖方出钱，一般至少一个点。二是有卖方抱怨中介压价，说自己开了价中介总让他们往下降。

看到这些鬼话，相信明眼人都会觉得可耻又可笑，这些卖方心态是多么不好。这次住建部的十条规定里提到要引导交易双方共同承担经纪服务费用，但事实上我们看到，经过市场教育之后，这一点很多中介不用文件通知早已主动去做。

这些卖方可以任性胡为不尊重市场规律，但熟悉市场的中介不是傻子，他们知道现在得抱谁的大腿。以往房价暴涨的年代卖方强势，于是税费、中介费强迫买方来掏变成了行业“潜规则”，卖方只管实收就好。而今楼市进入买方市场多年，二手房成交量大幅下降，能够成交的房源，要么卖方接受费用各担，要么干脆多降点价，总之得让手握现钞的买方满意。

所以，那些没有诚意还跳出来振振有词的房东，他们挂出去的房源就像垃圾，堆在角落没人会理，只是制造信息污染而已。其实真心实意想卖的人都能明白买定离手的道理，无论自己的成本价是高是低，是暗自庆幸还是肠子悔青，既然打算套现就得遵照当下行情。

那些没有诚意卖的“假房源”，最终不免烂在手上法拍收场。比如福建电视台近期报道的这个案例，泉州有人欠了近300万不还，被鲤城区法院一口气查封7套房。试问，这样的老赖是刚需吗？这么多房在手，以泉州市区的房价水平，就算这7套全是小户型，卖一半也够还了，为什么被告不在资金链断裂之前赶紧先抛？

可见泉州二手房价看似很高实则“有价无市”，真到急着想卖的时候卖不掉。加之房东被他人虚高的报价所误导，自我感觉过于良好，也不舍得面对现实低价出售，那就只能法拍见了。

再比如去年10月25日文章提到单价八千都没人要的融信上江城，这个小区长乐本地人嫌太偏僻，都是五区投资客下去炒房，现在房源已经堆积如山，九千一平方挂在那儿有意义吗？

我们随手搜搜就会看到，这个交房也才两三年的楼盘，已有不少房源走向法拍。比如近期阿里法拍上的这套建筑面积120.31㎡的高层毛坯房，评估价156.5万，4月份一拍109.5万流拍，5月份二拍降到87.6万还是流拍。

试想，这套房已于2021年办好产权证， 崭新房子没人住过不用腾空 ，拿着法院执行通知 正常过户交一道税 就好，其实就 和二手房市场上买没有两样 。即便如此，降到一平方7300都没人要，那其他房源你挂高价在蒙谁呢？有诚意的卖方就该趁还没到法拍这一步赶紧降价，自己卖损失还能减少。

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